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在新冠疫情全球大流行期間，數(shù)據(jù)中心市場前景強勁，并可能吸引更多尋求投資者。當(dāng)前的疫情增加了對數(shù)據(jù)服務(wù)的需求。學(xué)校關(guān)閉、在家工作和社會疏遠(yuǎn)，對支持在線會議和課程的基于網(wǎng)絡(luò)的平臺的需求越來越大。作為全球數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)服務(wù)商，恒創(chuàng)科技認(rèn)為，盡管香港房地產(chǎn)市場面臨價格和租金調(diào)整，但香港機房建設(shè)市場前景強勁，并可能吸引更多投資者尋求機會。到2021年，香港機房租金可能繼續(xù)上漲4%，收益率可能停留在3.5%至4%之間，與其他行業(yè)相比更具吸引力。
更重要的是，香港引入第五代無線互聯(lián)網(wǎng)(5G)覆蓋的數(shù)據(jù)需求，將促進(jìn)存儲和處理數(shù)據(jù)的基本需求成倍增長。因此，香港機房和云服務(wù)營辦商正積極尋找更多空間。
為了抓住這個機會，投資者可以在地層所有權(quán)工業(yè)建筑、工業(yè)建筑或再開發(fā)之間進(jìn)行選擇。工業(yè)建筑可以通過獲得由租戶處理的特殊豁免來重新用于香港機房的數(shù)據(jù)存儲用途。由于冷水機組、變電站和發(fā)電機等基礎(chǔ)設(shè)施是承租人的義務(wù)，房東所需的投資是的。然而，從其他階層產(chǎn)權(quán)所有者或物業(yè)管理公司獲得基本基礎(chǔ)設(shè)施地點許可證是房東的義務(wù)。
雖然選擇建設(shè)香港機房可以以較低的資本投資獲得快速回報，但許多工業(yè)單元不符合運營要求，例如天花板高度以及電纜和管道安裝的限制。建設(shè)機房，需要找到一個更大的運營商，可以占據(jù)整個建筑。通常，高級數(shù)據(jù)中心運營商很少希望位于同一建筑內(nèi)，甚至與其他運營商接近，這意味著整個大樓需要由單個運營商占用。
建設(shè)香港機房，還要求獲得中電集團或香港電力公司批準(zhǔn)增加電力供應(yīng)，從而在時間框架和可行性方面增加了不確定性。作為全球數(shù)據(jù)中心運營服務(wù)商，恒創(chuàng)科技建議投資者在接觸潛在租戶之前，先與電力公司討論這個問題。
場地的重建使新建機房能夠適應(yīng)成為更高要求、更高質(zhì)量的數(shù)據(jù)中心。由于這樣可以定制和高效的建筑功能，房東可以吸引更大的運營商與更好的條件。
總之，香港機房是一個充滿希望的利基市場，需要仔細(xì)分析一些特殊要求。鑒于其潛在收益率較高，在不確定性時期波動性較小，因此，對于長期投資者來說，它們代表著一個有吸引力的機會。鑒于對基于云的服務(wù)的需求不斷增長，以及政府積極的政策支持，投資者應(yīng)密切關(guān)注工業(yè)市場，以進(jìn)行場地轉(zhuǎn)換或重新開發(fā)。
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